Dalším způsobem společnosti ProfiPředseda, s.r.o., jak vytáhnout peníze z SVJ, je objednání služby tzv. Kontroly rejstříků od společnosti Zákon & Pořádek s.r.o.
Společnost ProfiPředseda, s.r.o., má dokonce ve Smlouvě (jde o příkazní smlouvu, nikoliv o smlouvu o výkonu funkce – další fígl ProfiPředseda, s.r.o.) s každým SVJ, kde je profipředsedou, že musí mít zřízenu uvedenou službu, viz odst. 1 f) této smlouvy:
Všimněte si, že ProfiPředseda, s.r.o., má ve smlouvě práva a povinnosti SVJ (není to smlouva o výkonu funkce, ale příkazní smlouva, kterou využívají správcovské firmy, ze které zřejmě tato smlouva vychází). Statutární orgán SVJ má ve smlouvě práva a povinnosti SVJ, tedy svoje povinnosti. 🙂 To nevymyslíš. Prostě profi. Smlouvu podepisuje poslední výbor SVJ s ProfiPředseda, s.r.o., ještě před počátkem funkce. Tohle může za SVJ podepsat jen idiot.
SVJ má dle smlouvy objednat jen monitoring insolvenčních a exekučních řízení. Jenže je objednána služba, která jde nad rámec smlouvy. Služba Rejstříky SVJ obsahuje kontrolu: Exekucí na jednotkách, Likvidací, Insolvencí, Dražebních vyhlášek a Rejstříku společenství. Na co potřebuje SVJ sledovat insolvence a exekuce? Dluhy se musí včas vymáhat. A vlastníků, kteří dluží více peněz, řádně fungující SVJ, díky schopnému statutárnímu orgánu, nemá. A pokud nějakého náhodou má, tak si to zvládne hlídat v rejstříku sám a nemusí kupovat předraženou službu.
Podobných služeb je na trhu v ČR mnoho, některé levné, některé drahé, podobnou službu nabízí i Český úřad zeměměřický a katastrální (úřad), který vede Katastr nemovitostí (oficiální „státní“ rejstřík nemovitostí v ČR) a např. společnost Zákon & Pořádek s.r.o. zdarma vytěžuje data právě odsud (a pak je všem draze prodává).
Služba, kterou SVJ nepotřebuje. Vlastník má povinnost oznámit nabytí jednotky
Přestože SVJ nemá žádnou povinnost sledovat jednotky, nejen změnu vlastníka, mnoho SVJ tuto předraženou službu objednává. Nesledují se jen změny vlastnictví, ale všechny změny, tedy změna zástavy, změna úvěrující banky atd., SVJ sleduje naprosto všechno, i když to nepotřebuje!
Lze pochopit, že tuto zbytečnou službu, která je v rozporu s péčí řádného hospodáře, neboť SVJ nemá povinnost hlídat změnu vlastnictví a další údaje, jde tedy neúčelně vynaložený výdaj, objedná výbor z řad vlastníků. Od profesionála očekáváme, že bude plnit péči řádného hospodáře, že bude vědět, že SVJ nemá povinnost hlídat katastr a rejstříky, bude vědět, že vlastník má oznamovací povinnost vůči SVJ.
Shrnuto
- službu SVJ nepotřebuje, SVJ nemá povinnost
- pokud přesto službu SVJ „potřebuje“, má si službu zaplatit sám ProfiPředseda, s.r.o., jde o jeho komfort a prý je to nutné (jak nám sdělila jedna fyzická osoba zastupující při výkonu funkce ProfiPředseda, s.r.o., která si však nepřeje sdělit své jméno, aby neměla problémy, redakce však jeho totožnost zná). Slušností a morálkou však vůbec nedisponuje ProfiPředseda, s.r.o., a další společnosti ze skupiny BC Property Services, a.s., (např. kauza Lukáše Štorka ze společnosti Broker Consulting, a.s.), tak uvedený model nemůže být pro nikoho žádným překvapením. Případně si může uvedenou službu objednat přímo PRODOMIA, s.r.o., jako správcovská společnost, ale to by nefungovalo, nemělo by to smysl, protože hlavním účelem je vytáhnout další a další peníze z SVJ (peníze všech vlastníků).
- pokud přesto opravdu potřebuje, existují i jiné mnohem levnější služby než je vybraná služba Hlídaní katastru, rejstříků od společnosti Zákon & Pořádek s.r.o. Ty společnosti však nevyplácejí provize nebo tím, že jsou výrazně levnější, logicky je vyplacená provize mnohem nižší. Jak už pozorný čtenář ví, jde o maximalizaci zisků ProfiPředseda, s.r.o., nikoliv o blaho SVJ (vlastníků jednotek).
Proč to ProfiPředseda, s.r.o., potřebuje? Má za to provizi!
Našemu spolupracovníkovi se podařilo zjistit, že společnost Zákon & Pořádek s.r.o. vyplácí společnosti ProfiPředseda, s.r.o., provizi ve výši nejméně 20% z roční platby SVJ za službu.
Ve skutečnosti nejde o žádnou službu, která je prospěšná pro SVJ, ale pouze pro ProfiPředseda, s.r.o., kdy jde jen o provizi pro ProfiPředseda, s.r.o., za danou službu. Není se čemu divit, protože Broker Consulting, a.s., ze skupiny BC Property Services, a.s., stejně jako ProfiPředseda, s.r.o., má za cíl maximalizovat tržby a kdy mu šlo jen o vyplacené provize z nevýhodných a vysoko nákladových (drahých) smluv investičního životního pojištění.
Společnost Broker Consulting, a.s. prodávala smlouvy klientům na tzv. spoření (říkali mu „spořící investiční životní pojištění“), kdy společnost Broker Consulting, a.s., za své nezákonné jednání obdržela dříve pokutu od ČNB (Česká národní banka) ve výši 800 000 Kč za to, že nedodržovala zákony – odkaz na pravomocné rozhodnutí ČNB je zde. V oboru se tomu tenkrát říkalo „bouchání životek„. Největším „bouchačem“ nevýhodných životních pojistek, byl, dnes už legenda, Lukáš Štork ze společnosti Broker Consulting, a.s.:
- Lukáš Štork z Broker Consulting dostal rekordní pokutu – 6 mil. Kč
- Životní pojištění jako zlatý důl. Finanční žralok mění jméno
- Finanční zprostředkovatel dostal rekordní pokutu od ČNB. Musí zaplatit 6 milionů
Pokud budeme uvažovat „balíček Střední SVJ“ (dle metodiky Zákon & Pořádek s.r.o.), tak SVJ hradí každý rok cenu 7 200 Kč. Jak už jsme uváděli výše, objednání a zaplacení této služby je pro SVJ, kde je profipředsedou ProfiPředseda, s.r.o., povinné, bez této služby nelze dané SVJ „spravovat.“ 🙂
ProfiPředseda, s.r.o., vykonává funkci přibližně v 350 SVJ, tedy 350 x 7 200 Kč = 2 520 000 Kč. Ano, čtete správně, SVJ kde řádí ProfiPředseda, s.r.o., vydají každý rok zbytečně více než 2,5 mil. Kč, to už je pěkná částka.
Společnosti ProfiPředseda, s.r.o., je tak každoročně vyplaceno odhadem 500 000 Kč (ano, půl miliónu Korun českých!). Na byt to sice není, ale pěkný nový osobní automobil se dá za tuto sumu koupit i dnes.
I v Plzni. 🙂
Představme si následující příběh. Služba Rejstříky SVJ od Zákon & Pořádek s.r.o. bude stát každý rok stále stejně (cena se nebude navyšovat, žádná inflační nebo podobná doložka) a teoreticky ve všech SVJ „vydrží“ profipředseda z ProfiPředseda, s.r.o., celé funkční období (zpravidla 5 let), pak bude vyplaceno ProfiPředseda, s.r.o., společností Zákon & Pořádek s.r.o., celkem 2,5 mil. Kč a to už je částka, která je v tržbách ProfiPředseda, s.r.o., vidět a její obdržení znamená pro ProfiPředseda, s.r.o., jen minimální úsilí a snahu. Dá se říct, že jde o peníze skoro „zadarmo“, a to se počítá.
Synergie neboli tunelování SVJ
Vzhledem k tomu v kolika SVJ vykonává ProfiPředseda, s.r.o., funkci profipředsedy, jistě by „dosáhl“ u Zákon & Pořádek s.r.o. na výrazně zvýhodněný balíček služeb, který se může jmenovat např. „balíček velmi velký ProfiPředseda, s.r.o.,„, kam by si mohl ProfiPředseda, s.r.o., zapojit všechna „svá“ SVJ. Balíček by hradil sám ProfiPředseda, s.r.o., a navíc by ještě měl celkovou cenu nižší o provizi 20%, která by mu nebyla vyplácena. Takový model by pro ProfiPředseda, s.r.o., však postrádal smysl, byl by výhodný pro SVJ (vlastníky), nikoliv však pro ProfiPředseda, s.r.o., Za těchto okolností by už nebyla služba pro dané SVJ „nutná“. Zákon & Pořádek s.r.o. rád „spolupracuje“ s ProfiPředseda, s.r.o., na tunelování SVJ přes službu od Zákon & Pořádek s.r.o. A Petr Hrubý z Broker Consulting, a.s. ze skupiny BC Property Services, a.s., tomu říká „synergie“. Synergie znamená tunelování SVJ.
Podrobnosti o tom, jak synergie funguje, jsme psali zde: Jak ProfiPředseda, s.r.o., okrádá SVJ a proč je pro něj výhodné, když i vaše SVJ přejde k PRODOMIA, s.r.o.?
Koho zájmy hájí ProfiPředseda, s.r.o.,? Vlastníků (členů SVJ) nebo své (ProfiPředseda, s.r.o.,)?
Jaké máte zkušenosti s Hlídáním katastru, rejstříků vy? Jak to funguje ve vašem SVJ? Využíváte nějakou službu od společnosti Zákon & Pořádek s.r.o.?
Zdá se vám provize 2,5 mil. Kč pro ProfiPředseda, s.r.o., od společnosti Zákon & Pořádek s.r.o. dost vysoká?
Na pokutu 6 mil. Kč pro Lukáše Štorka z Broker Consulting, a.s., by to však nestačilo. Broker Consulting, a.s., ze skupiny BC Property Services, a.s., (stejně jako je ProfiPředseda, s.r.o.,), ho však „hodil přes palubu“. Lukáš Štork byl OSVČ a musel tak vše zaplatit sám, dle blahé paměti snad skončil Lukáš Štork v insolvenci, ale už nelze dohledat.
Hodí stejně „přes palubu“ i fyzickou osobu, která zastupuje při výkonu funkce ProfiPředseda, s.r.o., ve vašem SVJ? Tato osoba je také OSVČ. Psali jsme zde: Zastupitelnost aneb Jak ošálit hlupáky?
Skončí fyzická osoba při výkonu funkce zastupující ProfiPředseda, s.r.o., ve vašem SVJ v insolvenci?
Víte, že může skončit v insolvenci i SVJ? Už se stalo, připravujeme o tom článek.
Napište nám v komentářích pod článkem.