Věříte, že když si vaše SVJ najme entitu s ambiciózním názvem „ProfiPředseda“, kupujete si neprůstřelný přísun odbornosti a právní jistoty? Ve skutečnosti si v českých luzích a hájích často platíte jen předraženou „naleštěnou bídu“ – arogantní aparát, který vás ve výsledku okrade o vaše peníze. Případ z jednoho SVJ je učebnicovou ukázkou toho, jak propastný je rozdíl mezi marketingovým pozlátkem ve vytvoření a neschopností doručit dokument, který by obstál u maturity z matematiky, natož před zákonem. Vítejte v realitě, kde „Profi“ znamená především schopnost ignorovat fakta a tvářit se, že zákon o službách je jen nezávazné doporučení.
Magická matematika aneb alchymie vody PRODOMIA, s.r.o.
Vrcholem profesionálního amaterismu je kreativní práce s čísly, která popírá ekonomickou realitu. Jak jinak nazvat situaci, kdy dodavatel vody (vodárna) fakturuje 130,60 Kč/m3, ale ve vyúčtování pro vlastníka se zázračně zjeví částka 202,09 Kč/m3? Rozdíl 71,49 Kč na každém jediném kubíku není drobná chyba, je to brutální symbol naprostého rozkladu kontrolních mechanismů.
Když se vlastník ozve, nastoupí osvědčená taktika: přiznat chybu jen napůl a doufat, že se v tom nikdo nebude rýpat. Referentka firmy PRODOMIA, s.r.o., sice uznala, že námitkám se vyhovuje, ale místo řádného opravného vyúčtování poslala jen „seznam upravených čísel“ v e-mailu.
Tato „oprava“ je však z právního hlediska cárem papíru. Pokud vyúčtování postrádá zákonné náležitosti a není doručeno všem, komu bylo předtím chybně vystaveno, amaterismus vítězí nad právem.
Tady je nutno říci, že podle judikatury musí námitky vyúčtování vyřídit SVJ, nikoliv správcovská firma. Jenže Jan Šilha to neví, ničemu nerozumí a SVJ je pro něj španělská vesnice. Umí jen pár frází a hlavně stále lže.
Rozsudky Nejvyššího soudu jako „nepovinná četba“
Pokud si myslíte, že judikatura Nejvyššího soudu ČR je pro ProfiPředseda, s.r.o., mantrou, Jan Šilha vás rychle vyvede z omylu. Jeho reakce na věcné námitky je esencí byrokratické arogance. Zatímco vlastník urguje odpovědi v říjnu, listopadu i prosinci 2025, „ProfiPředseda“ se ozve až v lednu 2026 s tím, že věc považuje za „řádně vyřízenou a uzavřenou“ už k září 2025. Tento časoprostorový paradox, kdy ProfiPředseda, s.r.o., ignoruje měsíce komunikace a jednostranně vyhlásí konec debaty, je výsměchem zákonu.
A co víc, odpověď napsal Janu Šilhovi advokát, fakturu nechal zaplatit SVJ. SVJ neznalost a amatérismus Jana Šilhy (ProfiPředseda, s.r.o.) stálo více než 4 000 Kč! Pěkně drahý profík!
Nejvyšší soud ČR přitom mluví jasně: vyúčtování musí být řádné a kontrolovatelné. Pokud tyto podmínky nesplňuje – což e-mail od referentky s upravenými ciframi rozhodně nečiní – nastává pro „profesionála“ noční můra: nedoplatek je právně neexistující (nesplatný). Vlastník nemusí platit ani korunu, dokud nedostane řádný doklad (vyúčtování). To je ten amatérismus a neznalost, o kterých se v barevných prospektech správcovských firem a Profipředsedů nedočteme.
Účetní chaos pro pokročilé a „tisícovka pro blbé“
Když správcovská firma PRODOMIA, s.r.o., sama přizná „nepřehlednost výroční zprávy“ a to, že se vlastníci v položkách správy a oprav nemohou orientovat, je to kapitulace. Vrcholem „Profi účetnictví pro SVJ“ je pak paušální poplatek 1 000 Kč měsíčně na byt jako „příspěvek na SVJ“. Tato kreativní zkratka ignoruje rozpočet i skutečné náklady.
Ještě horší je vědomé porušování stanov. Zatímco stanovy jasně určují, co se má rozpočítat na jednotku stejně a co podle podílu (velikosti bytu), „profesionál“ si dál hraje svou hru podle podílů. Přiznání, že „připravují změnu formátu zpráv“, je jen chabou náplastí na fakt, že doteď předkládali vlastníkům bludy.
Shromáždění jako divadlo pro poslušné a neznalé
V rukou amatéra se shromáždění vlastníků mění v ochotnické divadlo, kde se pletou základní pojmy. Schválení účetní závěrky není schválením rozdělení zisku nebo ztráty. Podle § 1208 občanského zákoníku jde o dva oddělené úkony. Pokud předseda bez rozhodnutí shromáždění „přeleje“ výsledek hospodaření do fondu oprav (PSDP), jedná jako diktátor, nikoliv jako odpovědný správce cizího majetku.
„I kdyby to bylo z nevědomosti, profesionál musí vždy vědět i bez právního poradce,“ připomíná vlastník. Předseda Jan Šilha však raději volí „srdečný pozdrav“ a ignoraci práva.
Platíte si partnera, nebo diktátora v saku?
Případ z tohoto SVJ ukazuje, že nálepka „Profi“ a s.r.o. v podpisu jsou často jen kouřovou clonou pro neschopnost přiznat chybu. Za „srdečným pozdravem“ v e-mailu se skrývá mrazivý nezájem o dodržování stanov a zákonů.
Kdy jste naposledy skutečně viděli faktury za vodu, nebo věříte svému předsedovi jen proto, že má v podpisu honosný titul? Nezapomínejte, že vy jste klienti. Oni jsou placeni z vašich peněz za to, aby prováděli precizní správu, nikoliv alchymistické vzorce a arogantní umlčování konstruktivních námitek. Pokud vaše vyúčtování nesouhlasí, neplaťte. Zákon je v tomto případě na straně všech těch, kteří se nenechají opít rohlíkem s nápisem „Profi“.
Jaké zkušenosti máte s ProfiPředseda, s.r.o, nebo PRODOMIA, s.r.o., vy?
Napište nám je do komentáře.
Přidejte odpověď